Comercial para Venda, /
Ref: EP0001, Comercial para Venda, 2 banheiros, área total 605,00 m², área construída 95,00 m²Compartilhar:
R$ 1.800.000
2 Banheiros
Empreendimento
Estágio da Obra: Pronto
Descrição do Imóvel
PONTO COMERCIAL ESTRATÉGICO COM 605m² NO CORAÇÃO DO CENTRO – ARARUAMA/RJ
Oportunidade rara para investidores institucionais ou empreendedores que buscam localização imbatível. Este terreno comercial de 605,00m² está situado na Rua Conselheiro Macedo Soares, o trecho de maior visibilidade e fluxo de pedestres de Araruama/RJ.
O imóvel possui uma frente ampla de 16,00 metros, garantindo visibilidade máxima para qualquer operação comercial. Atualmente, o terreno já conta com duas lojas funcionais (34m² e 45m²) em área urbana consolidada, proporcionando renda imediata enquanto se planeja a modernização ou verticalização do espaço, sua localização é o ponto alto do investimento: cercado por uma infraestrutura completa que garante tráfego constante de consumidores, estando posicionado estrategicamente em frente a grandes mercados, ao lado de pontos de ônibus centrais, agências dos Correios, farmácias de rede, colégios e igrejas.
Com um terreno plano e generoso, o imóvel é ideal para projetos de Built to Suit para grandes redes de drogarias, agências bancárias ou lojas de departamento, além de possuir potencial para construção de prédios de uso misto (comercial e residencial).
A região apresenta a maior valorização imobiliária da cidade, sendo o "porto seguro" para investidores que buscam ativos com alta liquidez e segurança patrimonial.
Pontos Fortes
✅ Localização premium no eixo comercial mais movimentado de Araruama.
✅ Frente ampla de 16,00 metros (Exposição máxima para marcas).
✅ Área total de 605,00m² com topografia 100% plana.
✅ Renda imediata com duas lojas já construídas e em funcionamento.
✅ Potencial para verticalização e construção de prédio comercial ou misto.
✅ Localização estratégica para redes de farmácias, clínicas e bancos.
✅ Documentação regularizada, pronta para transferência.
✅ Fluxo constante de pedestres e veículos 24/7.
✅ Fácil acesso às principais vias da Região dos Lagos.
✅ Oportunidade real de valorização acelerada no curto prazo.
📍 Localização Estratégica
Sua posição central permite acesso imediato a todo o suporte administrativo e comercial da cidade. Além disso, Araruama encontra-se em posição privilegiada para deslocamento aos principais destinos turísticos e econômicos da Região dos Lagos, como:
- Cabo Frio
- Arraial do Cabo
- Saquarema
- Iguaba Grande
- São Pedro da Aldeia
Observações
1. Imóvel comercial localizado em área de zoneamento urbano central, permitindo alto índice de aproveitamento construtivo e verticalização.
2. Imóvel com documentação em dia, possuindo Escritura e Registro de Imóveis (RGI), garantindo total segurança jurídica à transação.
3. Excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva através de aluguel comercial ou lucro imobiliário através de incorporação em terreno de raridade comprovada.
4. O ponto dispõe de infraestrutura urbana completa, com acesso à rede elétrica trifásica, abastecimento de água, saneamento e serviços de alta conectividade.
Invista hoje em uma região que continua crescendo e valorizando ano após ano.
Venha conhecer esta excelente oportunidade em Araruama!
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